Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş ve Piyasa Etkileri
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş ve Piyasa Etkileri
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak.
5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti, bin 620 TL de ipotek ücreti bulunuyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, sıkı para politikasını teknik dokunuşlarla sürdürmesine neden oldu. Bu durum, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına yol açtı.
Düşen Faiz Oranları ve Etkileri
TCMB verilerine göre mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise 20 Aralık'ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık'ta yüzde 71.69 olarak gerçekleşti. Konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye gerilerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e, taşıt kredisi faizi ise yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı.
20 Aralık'ta yüzde 55.19 olan ticari kredi faizi ise yüzde 55.55 olarak gerçekleşti. Bu veriler, konut kredisi faizlerindeki düşüşün sektördeki etkilerini göstermektedir. Uzmanlar, bu durumun konut satışlarını artıracağını öngörüyor.
Sektörde Canlanma Beklentisi
Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Böylece tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi görüldü. Kasımda ipotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkati çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.
Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor. Faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde birleşiyorlar.
Gelecek Yıl İçin Beklentiler
Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirten uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi gerektiğini vurguluyor. Faizin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor.
2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı.
Dolandırıcılık Uyarıları
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve herhangi bir dolandırıcılık olayına maruz kalmamaları için uyarıda bulundu. BDDK'dan yapılan açıklamada, son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personelin adı kullanılarak yapılan telefon aramalarıyla muhtelif taleplerde bulunulduğu yönünde bilgi alındığı bildirildi.
Konuya ilişkin olarak gerekli yasal yollara başvurulduğu vurgulanan açıklamada, 'Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica olunur' denildi. Bu uyarılar, dolandırıcılık faaliyetlerinin artış gösterdiği bir dönemde büyük önem taşımaktadır.
