Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2023'te Talep Artışı ve Kiralık Konutlar
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. İstanbul'daki deprem sonrası, yazlık konutlara olan talep artışı gözlemleniyor.
Talep Artışı ve Fiyatlar
Yazlık bölgelerde talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası ve Antalya-Fethiye aksında talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme ve Urla'yı tercih ettiğini ifade etti.
Bu yıl, yazlık fiyatlarının daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını bekleniyor. Akkaya, 2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde ortalama yüzde 20-40 artış gözleneceğini öngörüyor. Yazın gelmesiyle birlikte fiyatların bir miktar daha artması bekleniyor.
Kiralık Konutlara Yönelim
İstanbul'daki deprem sonrası, satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yöneldiği gözlemleniyor. Bu durum, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının artmasına neden oldu. Akkaya, kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ancak bazı bölgelerde fiyatların stabil hale geldiğini kaydetti.
Sezonluk kiralık fiyatları 250 bin TL'den başlayarak 5 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Lüks yazlıklarda fiyatlar ciddi değişkenlikler gösteriyor. Haftalık kiralamalarda ücretler 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değişiyor.
Alım Yapmak İsteyenler Erken Davrandı
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul'daki deprem sonrası alım yapmak isteyenlerin talebinin erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda nadir yükselişler gözlemlendi. Gümüş, Bodrum bölgesinde fiyatların ortalamanın üstünde olduğunu ifade etti.
Yıllık kiralamalarda hareketlilik yaşanıyor. Kiralık ev sayısının sınırlı olması, fiyatları etkileyecektir. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evler tükendiğinden, aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği belirtiliyor.
Daha Güvenli Ev Arayışı
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul'daki deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. Yatırım yapmak isteyenlerin, eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp daha sağlam binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığı ifade ediliyor.
Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı gözlemleniyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında yeni bir denge oluşturabilir.
Bölgelere Göre Fiyat Değişimleri
Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre, yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim dikkat çekiyor. Fiyatların artışı, özellikle Muğla ve Antalya gibi popüler bölgelerde belirginleşiyor. Bu yıl, fiyatların daha makul bir seyir izlemesi bekleniyor.
Yazlık konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem alıcılar hem de kiracılar için önemli fırsatlar sunuyor. Yazlık bölgelerdeki talep ve fiyat hareketliliği, sektördeki dinamikleri etkilemeye devam ediyor.
